Urbanes Wohnen und lokale Nahversorgung im Landkreis Donau-Ries
Mit dem Bauvorhaben Raiffeisenstraße 20 in Asbach-Bäumenheim setzt die GG Projektbau GmbH als Generalübernehmer eine komplette Quartiersentwicklung um. Auf einem rund 2.992 m² großen Grundstück entsteht ein Ensemble aus fünf zusammenhängenden Baukörpern, die sich zu einer harmonischen Straßenfront verbinden – mit 39 Wohneinheiten, zwei Gewerbeflächen und einer verbindenden Tiefgarage für die gesamte Anlage.
Das Projekt im Überblick
Die 39 Wohnungen verteilen sich auf das 1. bis 3. Obergeschoss und bedienen mit ihrem Wohnungsmix unterschiedliche Lebensmodelle: 11 kompakte Wohnungen unter 50 m² und 28 großzügigere Einheiten über 50 m². Das gestaffelte Dachgeschoss sorgt für eine aufgelockerte Silhouette und attraktive Wohnungen mit Terrassen in den oberen Etagen.
Im straßenseitigen Erdgeschoss entstehen zwei Gewerbeeinheiten mit rund 78 m² und 80 m² Nutzfläche, die das Quartier beleben und die Nahversorgung im Ort stärken – mit klar getrennten Zugängen zu den privaten Wohnbereichen.
Unsere Leistungen als Generalübernehmer
Als Generalübernehmer verantwortet die GG Projektbau GmbH das Gesamtprojekt – von der Entwurfs- und Genehmigungsplanung über die Koordination der Fachplaner (Statik, Brandschutz, Wärmeschutz, Entwässerung) bis zur schlüsselfertigen Bauausführung. Der Bauherr hat einen einzigen Vertragspartner für Planung und Bau und profitiert von einem verbindlichen Termin-, Kosten- und Qualitätsrahmen. Zum Leistungsumfang gehören:
- Komplette Planung aus einer Hand – Entwurfs-, Genehmigungs- und Ausführungsplanung inkl. Koordination aller Fachplanungen
- Fünf Baukörper in massiver Bauweise mit Satteldach (DN 40°) und gestaffeltem Dachgeschoss
- Tiefgarage als verbindendes Untergeschoss für die gesamte Anlage
- 82 Kfz-Stellplätze (Wohnen, Gewerbe und Besucher) – der komplette Stellplatzbedarf wird auf dem Grundstück nachgewiesen, ohne externe Ablösen
- 98 Fahrradstellplätze für nachhaltige Mobilität
- Fünf Aufzugsanlagen – jedes Haus barrierefrei über einen eigenen, zentralen Aufzug erschlossen
- Anspruchsvoller Brandschutz nach Gebäudeklasse V: feuerbeständige Bauteile (REI 90 / REI 60), Brandwände zwischen den Gebäudeteilen, Rauch- und Wärmeabzugsanlagen in den Treppenhäusern sowie ein geprüftes Flucht- und Rettungswegekonzept
- Energieeffiziente Ausführung nach den Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG)
Bauen in Gebäudeklasse V – Kompetenz für komplexe Projekte
Projekte dieser Größenordnung stellen höchste Anforderungen an Planung, Brandschutz und Bauausführung. Als Generalübernehmer steuert die GG Projektbau GmbH alle Planungs- und Baubeteiligten aus einer Hand und realisiert mehrgeschossige Wohn- und Geschäftshäuser der Gebäudeklasse V termingerecht und in geprüfter Qualität – von der Abschottung der Leitungsanlagen bis zur feuerwiderstandsfähigen Kapselung der Treppenhauskerne.
Der Standort: Asbach-Bäumenheim in Nordschwaben
Asbach-Bäumenheim liegt im Landkreis Donau-Ries zwischen Donauwörth und Augsburg – eine wirtschaftsstarke Region mit wachsendem Bedarf an modernem Wohnraum. Die Kombination aus Wohnen und Gewerbe an der Raiffeisenstraße stärkt den Ortskern und schafft ein lebendiges Quartier mit kurzen Wegen.
Projektdaten auf einen Blick
- Projekt: Neubau Wohn- und Geschäftsquartier (5 Häuser)
- Leistung: Generalübernehmer – Planung und schlüsselfertige Ausführung aus einer Hand
- Standort: Raiffeisenstraße 20, 86663 Asbach-Bäumenheim
- Wohneinheiten: 39 (Wohnungsmix von unter 50 m² bis über 50 m²)
- Gewerbeeinheiten: 2 im Erdgeschoss (ca. 78 m² und 80 m²)
- Grundstück: ca. 2.992 m²
- Geschosse: EG + 3 OG (gestaffeltes Dachgeschoss), Satteldach DN 40°
- Stellplätze: 82 Kfz-Stellplätze (Tiefgarage + Außenstellplätze), 98 Fahrradstellplätze
- Gebäudeklasse: GK V – höchste Anforderungen an Konstruktion und Brandschutz
- Aufzüge: 5 (ein Aufzug je Haus, barrierefrei)
- Status: in Planung / Ausführungsplanung
Projektdetails auf einen Blick
Neubau Wohn- und Geschäftsquartier – Raiffeisenstraße 20, Asbach-Bäumenheim
Zeitraum: 2023 – heute
Das Projekt in Asbach-Bäumenheim befindet sich aktuell in der Ausführungsplanung. In dieser Phase werden alle Grundlagen sorgfältig entwickelt, um eine termingerechte und hochwertige Umsetzung zu gewährleisten.
Bauvolumen: ca. 10 Mio.
Mit einem Projektvolumen von rund 10 Millionen Euro gehört das Wohn- und Geschäftsquartier zu den größeren Projekten der GG Projektbau GmbH. Es zeigt unsere Fähigkeit, komplexe Quartiersentwicklungen als Generalübernehmer strukturiert und professionell umzusetzen.
Wohneinheiten: 39
Geplant sind insgesamt 39 moderne Wohneinheiten in fünf zusammenhängenden Häusern – vom kompakten Apartment unter 50 m² bis zur großzügigen Familienwohnung. Damit wird hochwertiger Wohnraum in Asbach-Bäumenheim geschaffen.
Gewerbeeinheiten: 2
Im straßenseitigen Erdgeschoss entstehen zwei Gewerbeeinheiten mit rund 78 m² und 80 m² Nutzfläche. Sie beleben das Quartier, stärken die Nahversorgung im Ort und sind klar von den privaten Wohnbereichen getrennt.
Stellplätze: 82
Die verbindende Tiefgarage und die Außenstellplätze decken den kompletten Stellplatzbedarf von 82 Kfz-Stellplätzen direkt auf dem Grundstück – ohne externe Ablösen. Ergänzt durch 98 Fahrradstellplätze für nachhaltige Mobilität.
Status: aktuell in Planung
Das Projekt befindet sich derzeit in der Planungsphase, in der die architektonische Gestaltung, technische Umsetzung und der anspruchsvolle Brandschutz nach Gebäudeklasse V sorgfältig vorbereitet werden, um eine erfolgreiche Realisierung sicherzustellen.